臨近年末，百貨業(yè)的關(guān)店潮仍持續(xù)上演，繼百盛、瑪莎等百貨店之后，曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)無(wú)數(shù)商業(yè)神話的北京北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店也宣布即將停業(yè)。北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)商報(bào)記者，購(gòu)物中心將于2018年1月8日正式閉店。“這里要進(jìn)行轉(zhuǎn)型了，要做其他物業(yè)項(xiàng)目。購(gòu)物中心不再重整開(kāi)業(yè)。”

對(duì)于此次關(guān)店，該負(fù)責(zé)人向中國(guó)商報(bào)記者表示：“這是沒(méi)法逃脫的命運(yùn)，這里在幾年前就已經(jīng)沒(méi)有什么客流了。隨著新興購(gòu)物中心還有電商的沖擊，業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，關(guān)店是必然的，傳統(tǒng)百貨難逃關(guān)店的厄運(yùn)。”

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，目前來(lái)看，傳統(tǒng)百貨店不轉(zhuǎn)型就只能面臨被淘汰的命運(yùn)，像北辰這種以傳統(tǒng)主流品牌為主的百貨店，不進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，在市場(chǎng)上已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力可言。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)增速穩(wěn)中回升，實(shí)體零售繼續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、線上線下融合發(fā)力趨勢(shì)愈加明顯，各種網(wǎng)購(gòu)節(jié)，實(shí)體零售企業(yè)紛紛加入，開(kāi)展各種促銷活動(dòng)，取得了較好的效果。專家表示，盡管好轉(zhuǎn)趨勢(shì)出現(xiàn)，但主要體現(xiàn)在那些近年來(lái)積極創(chuàng)新融合的實(shí)體零售企業(yè)上面。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，實(shí)體零售其實(shí)正在加速進(jìn)入兩極分化階段，趕上變革腳步的實(shí)體零售再次顯現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)能力，逐漸分享到消費(fèi)升級(jí)的紅利，而慢半拍或者變革路子不對(duì)的企業(yè)卻愈發(fā)舉步維艱。

據(jù)悉，面對(duì)經(jīng)營(yíng)壓力，北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店也曾積極應(yīng)對(duì)，主動(dòng)調(diào)整，先后嘗試了優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)、調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式、創(chuàng)新品類品牌組合、壓縮成本費(fèi)用、尋求商業(yè)合作伙伴和委托經(jīng)營(yíng)合作方等多種方式，雖然取得了一定成效，但對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升效果并不明顯。對(duì)于業(yè)績(jī)下滑，北辰實(shí)業(yè)總經(jīng)理李偉東曾解釋稱，近年商業(yè)物業(yè)受電商等的沖擊，利潤(rùn)率在下滑，要扭轉(zhuǎn)下滑的趨勢(shì)比較艱難，所以北辰在商業(yè)物業(yè)上的策略還是選擇逐步退出，重點(diǎn)是發(fā)展物業(yè)與投資物業(yè)。

在實(shí)體零售出現(xiàn)回暖跡象的當(dāng)下，北辰購(gòu)物中心的關(guān)店與其自身的配套設(shè)施、業(yè)態(tài)布局的落后是密不可分的。

作為傳統(tǒng)百貨店，北辰購(gòu)物中心的餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例極低。中國(guó)商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，北辰購(gòu)物中心美食廣場(chǎng)只有包括呷哺呷哺、吉野家在內(nèi)的四五家快餐店，且整體裝修老套，而早已常態(tài)化的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)這里根本就沒(méi)有。

在記者的隨機(jī)采訪中，消費(fèi)者張女士就告訴記者，自己是在周邊工作的白領(lǐng)，北辰購(gòu)物中心的服裝品牌都是一些傳統(tǒng)的女裝品牌，設(shè)計(jì)感不強(qiáng)，潮流設(shè)計(jì)師品牌這里根本就沒(méi)有。服裝看上去老氣橫秋，價(jià)格也不便宜。另一位白領(lǐng)郭女士對(duì)記者表示，護(hù)膚品自己還是會(huì)選擇來(lái)商場(chǎng)購(gòu)買，但北辰購(gòu)物中心的護(hù)膚品還都是一些適合20歲左右小姑娘的品牌。

與能夠給人們提供吃喝玩樂(lè)豐富體驗(yàn)的購(gòu)物中心相比，那些“不思進(jìn)取”的傳統(tǒng)百貨店顯然已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于逛街體驗(yàn)的追求。賴陽(yáng)表示，互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)了一場(chǎng)商業(yè)革命，如今消費(fèi)者可以零時(shí)差、零距離、零渠道地在網(wǎng)絡(luò)上買到商品，他們不再依賴于傳統(tǒng)百貨店，這讓傳統(tǒng)百貨店處在一個(gè)被淘汰的邊緣。“現(xiàn)在的商場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)生活中心，消費(fèi)者一個(gè)可以體驗(yàn)、聚會(huì)、娛樂(lè)的地方，而不是一個(gè)僅僅可以買東西的地方，要做電商無(wú)法做到的服務(wù)，要深度挖掘體驗(yàn)以及延伸線上明星產(chǎn)品的價(jià)值。”

賴陽(yáng)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，過(guò)去的不少主流品牌確實(shí)在當(dāng)今已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力可言。但讓商場(chǎng)重新定位，對(duì)品牌進(jìn)行大換血也是難上加難。“百貨店的經(jīng)營(yíng)模式導(dǎo)致其租金成本高，而重新引進(jìn)一些潮流品牌，商家是否愿意入駐？購(gòu)物中心是否有能力給商家減免租金、免費(fèi)裝修，這些都是問(wèn)題。”

傳統(tǒng)百貨業(yè)日子不好過(guò)，轉(zhuǎn)型成了它們最后的救命稻草。賴陽(yáng)認(rèn)為，傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型不難，而有決心做好很難。“經(jīng)營(yíng)思想要轉(zhuǎn)變，業(yè)態(tài)要變，操作手法也要變。這對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大。”

另?yè)?jù)了解，今年年底將成為國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的高峰期，全國(guó)將有107個(gè)大型購(gòu)物中心在12月集中入市。未來(lái)，新一輪的“場(chǎng)景革命”或者體驗(yàn)式業(yè)態(tài)將成為零售業(yè)復(fù)蘇的關(guān)鍵。在賴陽(yáng)看來(lái)，那些維持舊格局的傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已進(jìn)入倒閉倒計(jì)時(shí)，關(guān)閉只是或早或晚的事情。

文章來(lái)源：中國(guó)商網(wǎng)

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